Makler · Verkauf
Immobilie verkaufen
in Köln. Mit Plan.
Ein Verkauf ist für viele Eigentümer eine der größten finanziellen Entscheidungen. Wir begleiten Sie von der fundierten Bewertung über die Vermarktung bis zur Übergabe – persönlich, diskret und nachvollziehbar.
Verkauf mit Real House
Ein guter Verkauf beginnt lange vor der ersten Besichtigung.
Preis, Präsentation und die Auswahl der Interessenten entscheiden darüber, wie ruhig und erfolgreich ein Verkauf verläuft. Deshalb bereiten wir jeden Schritt sorgfältig vor – und stimmen ihn mit Ihnen ab.
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Realistischer Preis
Ein zu niedriger Preis verschenkt Geld, ein zu hoher lässt eine gute Immobilie liegen. Die Preisstrategie beruht deshalb auf einer nachvollziehbaren Bewertung.
- 02
Durchdachte Präsentation
Exposé, Bilder und Ansprache werden auf Ihre Immobilie und die passenden Käufer zugeschnitten – nicht auf einen Standard.
- 03
Diskretion und Transparenz
Sie bestimmen, wie öffentlich vermarktet wird, und erfahren regelmäßig, was geschieht und wie Interessenten reagieren.
Wertermittlung
Der Angebotspreis bestimmt den Verlauf des Verkaufs.
Am Anfang steht eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie. Sie ist die Grundlage für den Angebotspreis, den wir gemeinsam mit Ihnen festlegen – begründet, nicht geschätzt.
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01
Objekt und Unterlagen
Baujahr, Zustand, Ausstattung und Modernisierungen – sowie Grundbuch, Flurkarte und Energieausweis.
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02
Lage und Umfeld
Mikrolage, Bodenrichtwert, Infrastruktur und die Entwicklung des Viertels.
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03
Markt und Nachfrage
Vergleichbare Angebote und die aktuelle Nachfrage in Köln und Umgebung.
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04
Anerkannte Verfahren
Bewertung nach den Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Das Ergebnis besprechen wir persönlich mit Ihnen – einschließlich der Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen.
Ablauf
Sechs Schritte. Ein Ansprechpartner.
Jeder Verkauf ist anders – der Weg dorthin folgt einer klaren Struktur. So wissen Sie jederzeit, wo Ihr Verkauf steht.
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Erstgespräch
Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen und klären Ziele, Zeitrahmen und Besonderheiten – etwa eine bestehende Vermietung oder eine Erbengemeinschaft.
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Bewertung und Preis
Wir ermitteln den Marktwert und legen mit Ihnen den Angebotspreis fest.
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Unterlagen und Exposé
Wir stellen die verkaufsrelevanten Unterlagen zusammen und erstellen ein Exposé mit professionellen Bildern.
- 04
Vermarktung
Ihre Immobilie wird gezielt präsentiert – öffentlich oder diskret, ganz nach Ihrem Wunsch.
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Besichtigungen und Auswahl
Wir prüfen Interessenten, führen Besichtigungen durch und berichten Ihnen regelmäßig.
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Abschluss und Übergabe
Verhandlung, Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe – wir begleiten Sie bis zum Schluss.
Vermarktung
Die Präsentation entscheidet, wer sich meldet.
Bilder, Texte und Kanäle werden für jede Immobilie eigens konzipiert. Das Ziel ist nicht die größte Reichweite, sondern die passenden Interessenten.
- 01
Professionelle Fotografie
Natürliche Farben, ruhige Perspektiven und eine ehrliche Wirkung – Bilder, die den Charakter der Immobilie zeigen.
- 02
Exposé und Grundrisse
Ein vollständiges Exposé mit aussagekräftigen Texten, Grundrissen und allen wichtigen Objektdaten.
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Virtueller Rundgang
Ein Rundgang vermittelt Raumwirkung und Grundriss bereits vor der ersten Besichtigung.
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Home Staging
Wo es sinnvoll ist, werden Räume so hergerichtet, dass sich Interessenten das Wohnen darin vorstellen können.
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Gezielte Ansprache
Veröffentlichung in relevanten Immobilienportalen und direkte Ansprache vorgemerkter Suchkunden – oder bewusst diskret, ohne öffentliche Anzeige.
Käuferauswahl
Nicht jeder Interessent ist ein Käufer.
Wir prüfen Anfragen sorgfältig, bevor es zur Besichtigung kommt. Das schützt Ihre Zeit, Ihre Privatsphäre und die Verlässlichkeit des Verkaufs.
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01
Vorauswahl
Anfragen werden gesichtet, Suchprofil und Kaufabsicht im Gespräch geklärt.
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02
Finanzierung und Bonität
Vor ernsthaften Verhandlungen lassen wir uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen.
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03
Begleitete Besichtigungen
Wir führen die Besichtigungen durch und beantworten Fragen zu Objekt, Lage und Unterlagen.
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04
Regelmäßige Rückmeldung
Sie erfahren, wie Ihre Immobilie wahrgenommen wird – und welche Schlüsse sich daraus ziehen lassen.
Abschluss
Von der Einigung bis zur Schlüsselübergabe.
Auch nach der Zusage bleiben wir an Ihrer Seite und koordinieren die Beteiligten – damit aus der Einigung ein sicherer Abschluss wird.
- 01
Verhandlung
Wir unterstützen Sie bei den Preisverhandlungen und ordnen Angebote mit Blick auf Ihre Ziele ein.
- 02
Kaufvertrag
Wir bereiten die Vertragsunterlagen für das Notariat vor und koordinieren die Abstimmung zwischen allen Beteiligten.
- 03
Notartermin
Wir begleiten Sie zum Beurkundungstermin.
- 04
Übergabe
Bei der Übergabe an die neuen Eigentümer unterstützen wir Sie – mit Übergabeprotokoll, Zählerständen und Schlüsseln.
Rechtliche und steuerliche Fragen klären Notariat sowie Rechts- oder Steuerberatung; wir ersetzen diese Beratung nicht.
Köln & Umgebung
Lagewissen, das in den Preis einfließt.
In Köln unterscheiden sich Nachfrage und Preise von Veedel zu Veedel – manchmal von Straße zu Straße. Unsere Einschätzung beruht auf der täglichen Arbeit vor Ort, nicht auf Durchschnittswerten.
- 01
Köln-Innenstadt
Altbau, Eigentumswohnungen, Gewerbeflächen
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Deutz
Wohnanlagen, Neubaubestand
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Ehrenfeld
Altbau, gemischte Nutzung
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Nippes
Mehrfamilienhäuser, Mietwohnungen
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Rodenkirchen
Wohnlagen, Häuser
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Hürth
Umland, Häuser und Gewerbe
Häufige Fragen
Was Eigentümer vor dem Verkauf wissen möchten.
Ihre Frage ist nicht dabei? Wir beantworten sie gern persönlich.
Was kostet der Verkauf mit Real House?
Die Maklerprovision wird vor Beginn der Vermarktung im Maklervertrag transparent vereinbart. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Provision zwischen Verkäufer und Käufer (§§ 656a–656d BGB). Die konkreten Konditionen besprechen wir im Erstgespräch.
Wie wird der Angebotspreis festgelegt?
Grundlage ist eine Bewertung Ihrer Immobilie anhand von Objektdaten, Lage und aktueller Marktlage. Den Angebotspreis legen Sie gemeinsam mit uns fest – mit einer nachvollziehbaren Begründung und einer Strategie für die Verhandlung.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
In der Regel unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Wir sagen Ihnen, was fehlt, und unterstützen Sie bei der Beschaffung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Das hängt von Immobilie, Lage, Preis und Marktlage ab. Einen realistischen Zeitrahmen besprechen wir nach der Bewertung mit Ihnen – ebenso, wie Sie ihn beeinflussen können, etwa durch vollständige Unterlagen.
Kann ich meine Immobilie diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch verzichten wir auf öffentliche Anzeigen und sprechen gezielt vorgemerkte Interessenten an. Wie öffentlich vermarktet wird, entscheiden Sie.
Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?
Ja. Der bestehende Mietvertrag geht mit dem Eigentum auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete“, § 566 BGB). Bei vermieteten Objekten kommen häufig Kapitalanleger infrage – das berücksichtigen wir bei Preis und Vermarktung.
Was passiert beim Notartermin?
Das Notariat verliest und erläutert den Kaufvertrag, Käufer und Verkäufer unterschreiben. Anschließend veranlasst das Notariat unter anderem die Eintragung einer Auflassungsvormerkung für den Käufer. Der Kaufpreis wird fällig, sobald die vertraglich vereinbarten Voraussetzungen vorliegen; die Übergabe erfolgt in der Regel nach der Zahlung.
Sprechen wir über Ihren Verkauf.
Im ersten Gespräch klären wir, wo Sie stehen, was Ihre Immobilie auszeichnet und welche Schritte jetzt sinnvoll sind.