Makler · Wertermittlung
Was ist Ihre
Immobilie wert? Fundiert eingeschätzt.
Ein realistischer Wert ist die Grundlage für jede gute Entscheidung – ob Sie verkaufen, vermieten oder einfach Klarheit möchten. Wir verbinden Objektdaten, Lage und Marktkenntnis zu einer nachvollziehbaren Einschätzung.
Warum der Wert zählt
Ein realistischer Wert schützt vor teuren Fehlentscheidungen.
Der Wert einer Immobilie ist keine Zahl aus dem Internet, sondern das Ergebnis vieler Faktoren. Wer ihn kennt, kann Preise begründen, Angebote einordnen und den richtigen Zeitpunkt wählen.
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Zu niedrig angesetzt
Ein zu niedriger Preis verschenkt Vermögen – oft ohne dass es im Verkauf noch auffällt.
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Zu hoch angesetzt
Ein überhöhter Preis verlängert die Vermarktung. Spätere Preissenkungen schwächen die Verhandlungsposition.
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Klarheit für Entscheidungen
Verkaufen, vermieten oder halten? Ein begründeter Wert ist die Basis, um Optionen sachlich abzuwägen.
Wertfaktoren
Was den Wert einer Immobilie bestimmt.
Jede Immobilie ist einzigartig. In die Bewertung fließen objektbezogene, rechtliche und marktbezogene Faktoren ein – und ihr Zusammenspiel.
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Lage
Stadtteil, Mikrolage, Infrastruktur, Lärm und Umfeld – die Lage lässt sich nicht verändern und prägt den Wert am stärksten.
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Objektart und Grundstück
Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus, Grundstücksgröße und -zuschnitt sowie die Bebaubarkeit.
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Größe und Grundriss
Wohn- und Nutzfläche, Zimmeraufteilung, Etage, Ausrichtung und Belichtung.
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Baujahr, Zustand und Modernisierung
Bausubstanz, Ausstattung, energetischer Zustand und durchgeführte oder anstehende Maßnahmen.
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Rechtliche Rahmenbedingungen
Bestehende Mietverhältnisse, Wohnrechte, Baulasten oder Regelungen aus der Teilungserklärung.
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Marktlage
Angebot und Nachfrage, Zinsniveau und vergleichbare Objekte zum Zeitpunkt der Bewertung.
Lage & Markt
Lokale Marktkenntnis macht den Unterschied.
Durchschnittswerte für „Köln“ helfen wenig. Nachfrage und Preise unterscheiden sich zwischen Veedeln, Straßenzügen und sogar Hausseiten. Deshalb beziehen wir den lokalen Markt konkret ein.
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Bodenrichtwerte und Marktberichte
Amtliche Daten wie Bodenrichtwerte und die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse.
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Vergleichsobjekte
Vergleichbare Angebote in der Umgebung – nach Lage, Größe, Baujahr und Zustand eingeordnet.
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Mikrolage
Straße, Umfeld und Entwicklung des Viertels, die in keinem Durchschnittswert auftauchen.
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Aktuelle Nachfrage
Welche Käufer oder Mieter sich für eine Immobilie dieser Art gerade interessieren.
Einschätzung
Erste Orientierung oder individuelle Bewertung?
Nicht jede Frage braucht dieselbe Tiefe. Wichtig ist zu wissen, worauf ein Wert beruht – und wofür er geeignet ist.
Erste Einschätzung
Eine Orientierung auf Grundlage Ihrer Angaben, der Lage und aktueller Marktdaten – etwa für die Frage, ob ein Verkauf grundsätzlich sinnvoll ist.
- Basis: Ihre Angaben zum Objekt
- Lage- und Marktdaten
- Ergebnis: Orientierung, keine Preisfestlegung
Individuelle Bewertung
Eine fundierte Bewertung nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen – die Grundlage für einen begründeten Angebotspreis.
- Besichtigung vor Ort
- Prüfung von Grundbuch, Flurkarte und Energieausweis
- Begründeter Wert und Preisstrategie im persönlichen Gespräch
Verkehrswertgutachten
Ein formales Gutachten nach § 194 BauGB, wenn ein Wert gegenüber Gerichten, Behörden oder Miterben belastbar nachgewiesen werden muss.
- Erstellt durch Sachverständige
- Umfangreiche Dokumentation
- Für rechtliche und steuerliche Zwecke
Für gerichtliche, steuerliche oder erbrechtliche Zwecke ist häufig ein Verkehrswertgutachten erforderlich. Dieses erstellen öffentlich bestellte und vereidigte oder zertifizierte Sachverständige.
Ablauf
So entsteht Ihre Bewertung.
Von der Anfrage bis zum Ergebnis – in klaren Schritten und im direkten Austausch mit Ihnen.
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Anfrage
Sie schildern uns kurz Ihre Immobilie und Ihr Anliegen über das Formular.
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Vorgespräch
Wir melden uns, klären offene Fragen und stimmen das weitere Vorgehen ab.
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Besichtigung
Für eine individuelle Bewertung sehen wir uns die Immobilie und die Unterlagen an.
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Ergebnis
Wir erläutern Ihnen den ermittelten Wert und die Faktoren, die ihn beeinflussen.
Bewertung anfragen
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie.
Je mehr wir vorab wissen, desto gezielter können wir uns vorbereiten. Alle Angaben zur Immobilie sind freiwillig.
Wir nennen keinen Wert ohne fundierte Grundlage – eine automatische Online-Bewertung bieten wir bewusst nicht an.
Häufige Fragen
Fragen zur Wertermittlung.
Warum bieten Sie keine sofortige Online-Bewertung an?
Automatische Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten und kennen weder Zustand noch Mikrolage Ihrer Immobilie. Das Ergebnis kann deutlich vom tatsächlich erzielbaren Preis abweichen. Wir nennen einen Wert erst, wenn wir ihn begründen können.
Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt drei Verfahren: das Vergleichswertverfahren (häufig bei Eigentumswohnungen und Häusern), das Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten) und das Sachwertverfahren (etwa bei individuell genutzten Häusern). Welches Verfahren passt, hängt von der Immobilie ab.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert, Verkehrswert und Angebotspreis?
Marktwert und Verkehrswert bezeichnen dasselbe: den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre (§ 194 BauGB). Der Angebotspreis ist der Preis, mit dem eine Immobilie in die Vermarktung geht – er wird auf Grundlage des Werts und einer Vermarktungsstrategie festgelegt.
Welche Unterlagen sind für eine Bewertung hilfreich?
Zum Beispiel Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Angaben zu Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen, bei vermieteten Objekten die Mietverträge.
Was kostet eine Wertermittlung?
Das hängt vom Anlass und vom Umfang ab. Die Konditionen besprechen wir vor Beginn transparent mit Ihnen.